不動産ＨＰにＵＰされている “お客様インタビュー” より
ecomoふどうさん 虎の巻です！！
ブログ初心者・不動産部手塚の助手の渡辺です。
今回は、ecomo不動産ページの “お客様インタビュー”より
渡辺の疑問や、手塚からの不動産情報などをお伝えします。
題して ecomoふどうさんの虎の巻その2（笑）（笑）
＜エコモさんがいなかったら、この家は建っていないと思います＞
こんな嬉しいお言葉をいただきましたＳ様インタビューより
都内から鎌倉に住み替えて、のびのびとした暮らしを楽しむS様ご一家。エコモふどうさんでは、土地の売主である不動産会社との金額交渉、資金の借入先の選定・交渉、保険手続きなどをお手伝いしました。実は、家を建てるために必要なこれらの手続きは、なるべくご自分たちでやってしまおうと思っていたS様。ところが、現実はそんなに単純ではなかったとのこと。どんなご苦労があったのか、お話を伺いました。
──この土地とはどうやって出会ったんですか？
ちょうど、ネットで検索したらこの土地が見つかったんです。
ネットで検索した日に物件情報がアップデートされたと聞き、運命的なものを感じました。
実は、それまでにも不動産屋さんからいくつか情報をいただいていたんですが、これだと思える土地に出会えなかったんです。このまま見つからないかも、なんて思ったこともありました。
渡)Ｓ様は、家作りを考え始めた時に、新築にしようと
決められて、不動産屋さんや、ネットで土地探しを
始めたのですね。
やはり、日頃から不動産情報サイトを見て情報収集して
おくと 良さそうですね。
手）そうですね。
ネット等で 事前に下調べをすることは、知識を得る為にも
必要なことだと思いますよ。
渡)お問い合わせで、
何から始めたら良いのかわからないので、
教えて欲しい。というお客様も多いですよね。
Ｓ様も 戸惑われていらっしゃったのですね。
S様インタビューより
──土地が見つかった時点では、建築会社はまだ決まっていなかった んですか？
はい。まだ決まっていませんでした。思い返せば、当時の僕たちは、土地を買うとか家を建てることについて、全く知識がなかったんですよね。土地を買う前に建築会社を決めておかないといけない、ということもわかっていなかったんですから。
──土地を先に買ってしまうと、そこから金利が発生してしまいますからね。不動産屋さんでは、ローンの相談はできなかったんですか？
たまたま小さな不動産屋さんだったからなのか、わかりませんが、土地を買うための資金は自分で銀行を探してローンを組んできてください、という感じでした。
手）そうですね。
ほとんどのお客様が知識も少なく、
また、知識を得たとしても 行動に移していくのも
なかなか大変になってきますね。
まずは、不動産業者または、建築会社へ
ご相談いただければと思いますが、
「まだ だいぶ先の話だし…」「今は、時間がない」など
将来的にとお考えのお客様に 簡単な流れをお話しましょう。
渡）助手の渡辺にもわかり易くお願いしますね(^^ゞ
手）わかりました。
①どのエリアで土地を探すのか？
（お子様の学区、実家近く、通勤に便利な沿線など）
②予算はどうするのか？（土地＋建物＋諸費用＝総額）
そのうち自己資金はどのくらい準備した方が良いのか？
③融資先の金融機関は どこにすればよいのか？
メガバンク、ネット銀行、地方銀行、フラット３５？
変動金利、固定金利、ミックス型にするのかなど。
④土地を購入した時の税金は？ 建物が完成した時の税金は？
どのタイミングで何をすれば良いのか？
その時にいくら準備をしたら良いのか？
何の書類がいつ必要なのか？ などなど
ある程度、検討しておけることは多いと思います。
渡）なるほど、なるほど…(>_<)
と 今は分かったような気がしますが、
いざ 始めることになった時は、
とても 大変そうですね。
手）そうですね。
なので、まずは信頼のおける建築会社又は
不動産会社を探し、土地探しから建物の完成まで
しっかりエスコートしてくれる会社をお決めに
なることをお進め致します。
通常だと建築会社はＡ社、施工会社はＢ社、
不動産会社はＣ社と 窓口が複数になってしまうと、
色々と大変はところもあると思いますので、
窓口が１本化できる建築会社がよいかと思います。
渡）なるほど。
ecomoは、不動産部・設計・施工（新築部）と
揃っているから、安心してご相談いただけますよね。
手）はい。
まずは、ご相談ください。
ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーションのご相談も おこなっております。
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