住宅ローンの事前審査って　必要なの？？その１

ブログ初心者・不動産部手塚の助手の渡辺です。
今回は、住宅ローンの事前審査についてです。

渡）手塚さん。
住宅ローンの事前審査って　必要なんですか？

手）必ずしなければいけないものでもありませんが、
できるだけ事前審査をしていただくように
お客様には、お話をしております。

　渡）そうなんですね。

手）まずは、事前審査についてお話しましょう。

　渡）　よろしくお願いしますm(__)m

手）不動産を購入する前に　事前に銀行等の金融機関で
　　住宅ローンで　お金が借りられるのか？
借りられるとしたら、どのくらいの借入期間で金利
の優遇はどのくらい受けられるのか把握しておくと
安心だと思います。

渡）　そうなんですね。
なぜ　事前に審査を受けるのが良いのでしょうか？

手）土地から購入するお客様は、売主様との諸条件や価格の交渉中に
◎住宅ローンの事前審査は通っている方ですか？
◎融資先は、どちらの銀行をご利用ですか？
◎融資額はどのくらい借りる予定なのか？等
必ず聞かれます。
ですから、住宅ローンの事前審査をされることをお薦めしているのです。
また、お客様も自分は、どのくらい融資が受けられ、
優遇金利は借入期間中どのくらい優遇してもらえるのか？
事前にわかっていると毎月の支払額の目安も把握ができて安心だと思います。

渡）　ふむふむ。
審査を受けておいた方が、お客様にも良いのですね。
　　事前審査を受けるには、どのようにするのでしょうか？

手）事前審査は、銀行や金融機関（フラットの代理店）等が
窓口になり、保証会社が審査を行います。
多くの銀行は、保証会社の保証を受けられることを住宅ローンの
借入条件としています。
ローンをきちんと返済する人か、購入物件は担保価値があるかを調査し
保証を引き受けるかどうかの判断を行います。

渡）　なるほど。
土地や中古物件など購入する場合は、どうしてもローンが必要になってきます
よね。“良い土地が見つかったから、購入したい”と思ってもお金を借りられる
　　のか？、借りられるとしたら、
どのくらい借りられるのか？　自分で分かっていないと
その土地が購入できるかどうかの判断もつかないですよね。