こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。

ecomoふどうさん部として
“自然素材を使った建売や条件付土地販売”が
出来ればと日々　考えておりました。

今ちょうど、土地の仕入れの話があり、
先日、その土地を見にいってきました。
実は、１年前から私が仲良くしている、士業の先生からの情報でした。

 

 

仕入場所は、秦野市渋沢二丁目で
小田急小田原線「渋沢」駅から
徒歩１０分位のところにある、
南西角地の古屋付土地です。

 

 

（約８２坪）

 

 

 

 

（　西側　）

 

この土地を２区画に分筆して、各約４０坪づつにして
ecomoの建売か建築条件付きで販売をしてみたいと思っています。
住環境も良く、閑静な住宅地にあり、日当たりも良好でした。

これから価格面や引渡し時期等で仕入れられるか分かりませんが、
もし仕入れができましたら、是非皆様へご紹介していきますので、
楽しみにお待ち頂ければと思います。

（　東側　）

 

 

 

 

 

 

 

（　南側　）

 

 

 

 

 

 

 

ecomoでは、売却相談、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーションのご相談も

おこなっております。

お問い合わせ・ご相談のお電話は
0120-757-355

 

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担当　手塚まで

ご連絡お待ちしております。

ブログ初心者・不動産部手塚の助手の渡辺です。
今回は、ecomo建築事業部　新築部からのお知らせです(^^)

 

新築完成見学会のお知らせです！！

日時　：　10月19日（土）・20日（日）　10時～17時

会場　：　平塚市大神

 

渡）手塚さん。
10月19日（土）・20日（日）に　新築完成見学会を開催するんですよ。
今回は、セミオーダーの「エコモジュール」の家なんですって。

 

手）そうなんですか。
　　エコモジュールの家って　詳しくわからないんですが(^^ゞ

 

渡）　えっ　ecomoの自然素材を使用した家が
　　　税込み、諸経費込みで1850万円で建てられる
　　　セミオーダーのエコモジュールの家を　知らないんですか？？
　　　コストを抑えつつ、自分らしいアレンジもできる
　　　セミオーダーシリーズですよ！！

手）そ、そうなんですか。

渡）　なんて　言いながら私もこれ以上は
詳しくないのですが(^^ゞ
　　　エコモＨＰのTOP画面にエコモジュールの事が
　詳しく掲載されているんですよ！！

 

手）なるほど。エコ基準や、施工事例など
　　詳しく載っていますね。
　　二人でしっかり勉強しましょう！！

 

渡）　はい。
お客様も　是非是非　ご覧になってみてくださいねm(__)m

ecomodule    （エコモジュール）の　建築レポも　随時掲載されていますので、
こちらも　是非ご覧になってみてください。

 

当日は、自由にご見学いただけます。
※見学のみご希望の方は、事前のご予約、ご連絡は不要ですのでお気軽にご来場下さい。
※相談をご希望のお客様は、あらかじめ予約のご連絡をお願いしております。
見学会会場でのご相談は、ご予約のお客様が優先となりますので、
早目のご予約を　お待ちしております。
※見学会開催日は、都合が悪くて行かれない、
時間がないので当日は見学だけして後日相談したい等
見学会前後のご相談も賜わっておりますので、是非ご連絡下さい。

＜相談ご予約・お問い合わせ＞
電話　0120-757-355
メール　info@ecomo-life.com　　件名に「見学会来場希望」と　ご記入下さい。
※見学会場のご案内や地図等、郵送で送らさせていただきますので、お名前、ご住所をお知らせ下さい。
なお、見学後にご相談希望のお客様は、ご相談希望日時も合わせてお知らせ下さい。
※見学会前日、当日にご連絡の場合は、メールの添付ファイルにて送信させていただきます。
その際は、受信設定（ドメイン指定受信、シークレットコード指定、メール一括拒否、メール指定受信）により、届かない場合がありますのでご注意ください。

来場されたお客様には、ベーカリーmarumaruのパン「まるまる」をプレゼント！

 

渡）　以上　新築部よりお知らせでした。
スタッフ一同　ご来場お待ちしております。

 

 

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こんにちは、ecomoふどうさん手塚です。

皆さま如何お過ごしですか？
前のブログで　お話していました
《不動産関係の税金》　第２回目【不動産を売ったときの税金①】について（譲渡所得の税金計算のしくみ）のお話をしてまいります。

 

住宅の取得は一生に一度あるかないかの大仕事でしたが、今ではマンションから新築の一戸建て住宅へ買換えするお客様が増えていると思います。そのときに注意しなければならないのは、不動産を売ったときの税金になります。やはり価額が高いものですので、これを売ったときの税金も負担が大変だと思います。但し、特例制度もいろいろありますので、うまくその制度を利用することをおすすめします。

 

〇土地や建物を売った場合の譲渡所得の税金計算

個人は土地や建物を売却し、利益（譲渡益）が生じた場合には、その利益に対して、所得税と住民税がかかります。この課税対象となる利益を「譲渡所得」といいます。

 

 

 

 

 

 

 

今後の購入時の参考にして頂ければと思います。

 

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収納セミナー開催のお知らせです！！

「子どもとすっきり暮らすシンプル収納ルール」の著者
村上直子さんに　ecomo店舗内
新事務所スペースにて　収納セミナーを
開催していただくことになりました。

ブログ初心者・不動産部手塚の助手の渡辺です。
今回は、ecomo建築事業部より　お知らせです(^^)

 

 

 

渡）手塚さん。
9月28日（土）に　収納セミナーを開催するんですよ。
ecomoのモデルハウスのインテリア等をお願いしている
村上直子さんがいらっしゃって、お話をしてくださるんですよ。

 

＜村上直子さん＞

 

手）そうなんですか。
　　女性が、好きそうなイベントですね。

 

渡）　私も　お話聞きた～い！！

一部は　10時30分～　《片付けについて》
・クローゼットの作り方の注意点・ポイント
・衣替えをしなくてよくなるシステム化
・洋服のたたみ方の実演
・子供さん、旦那様を巻き込んで手伝ってもらうアプローチの仕方等々

 

手）う～む…
　旦那様に手伝ってもらうアプローチの仕方のお話まであるんですか(>_<)

 

渡）　ふふふ。
手塚さんの奥様にもセミナーのお知らせをしましょうか？

二部は　13時30分～　《インテリアについて》
・シンプルでもさりげなく素敵なお部屋にするインテリア等

村上直子さん著書も販売予定です。

渡）　お楽しみに～。

 

 

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こんにちは、ecomoふどうさん手塚です。

朝方はだいぶ涼しくなって、夕方は日が暮れるのが少し早くなってきました。
皆様季節の変わり目です。体調には十分注意してお仕事頑張ってください。

１０月１日から消費税も１０％に増税され、これから先どうなっていくのか
少し不安もありますが、将来安心して老後が過ごせることを
期待して頑張っていこうと思います。

平成から令和になり、不動産関係の税制について
これから少しづつ掲載ができたらと思っています。

大きな項目として、

第１回【　不動産を取得したときの税金　】

第２回【　不動産を売ったときの税金　】

第３回【　不動産を持っているときの税金　】

 

となります。

ぼつぼつと　ご説明していきたいと思っておりますので、
宜しくお願い致します。

 

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ご連絡お待ちしております。

　

 

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。
まだまだ暑い日が続いておりますので、皆様体調には十分注意して、
お仕事頑張っていきましょう！！

ecomoふどうさんに一戸建ての売却査定依頼を頂き、
これから当社で新築を建てていただくお客様のご実家の売却相談です。
査定場所は、埼玉県川口市ＪＲ京浜東北線「蕨」駅から
平坦徒歩１５分くらいの一戸建てです。

駅からの距離、買物（コンビニ）、公園、学校等、
物件の近隣状況を確認しながら歩いてお伺いしました。

 

建物は、平成２１年７月築、土地約２２坪、建物約３２坪、
木造３階建の３ＬＤＫ+Sタイプの建売で、駐車場１台付です。
土地の字型は長方形、西側約4ｍの道路に間口約4.7ｍ接しております。
隣地及び道路境界杭も明示されておりました。

 

新築時の確認済証等の資料、室内の状態、
床下、隣地状況等も確認を致しました。
ご両親お二人でお住いの為、室内は綺麗にご使用されておりました。

洗面室の床下収納から床下の確認も致しましたが、
湿気等の影響もなく綺麗でした。

 

 

 

 

上記の建物状態、近隣の販売事例、
公示価格、路線価等を加味して、査定報告書を作成していきます。
売主様ご協力有難う御座いました。

 

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ご連絡お待ちしております。

今回は、売マンション物件の一押しポイントのご紹介！！

ブログ初心者・不動産部手塚の助手の渡辺です。
今回は、こちらの物件の一押しポイントのご紹介です。

お客様がお引越しされましたので、いつでもご案内できます。
内覧希望のお客様は、ご希望日時を事前にお知らせください。

TEL      0120-757-355
mail     tezuka@ecomo-life.com

＜オーシャンレジデンス辻堂海浜公園＞

手）こちらの物件の一押しポイントは
　　　　なんと言っても　立地がいいです。＼(^o^)／

＜学校＞

浜見小学校

高浜中学校

渡）小学校は、約100メートル（徒歩2分）
　　中学校は、約100メートル（徒歩2分）
　　小さなお子様がいらっしゃるご家族には、近くて安心、安全ですよね。
　

＜最寄駅＞

渡）ＪＲ東海道線　辻堂駅　南口ですね。
　　駅から平坦な道で　徒歩18分です。
辻堂駅周辺にお住まいの方達は、平坦な地形なので、
　　普段から自転車に乗られている方が多いですよね♪

手）続いて、＜お店＞です。

オーケースーパー辻堂店

セブンイレブン藤沢辻堂高砂店

渡）お店が近いと日々のお買物が楽でいいですよね。
　　オーケースーパー辻堂店　約260メートル（徒歩約4分）
セブンイレブン　約520メートル（徒歩約7分）
コンビニエンスストアが近くにあると
ＡＴＭの利用が出来たり、公共料金の支払いが
出来たりと　何かと便利ですね。

手）仕事の帰りでも　ちょっと何かお買物等も出来ますよね。

渡）辻堂駅北口には、テラスモール湘南があるんですよね。
　　お休みの日は、辻堂駅前や、テラスモール駐車場は、
とても混んでいるので、自転車やお散歩がてら歩いても
行かれる距離にあるのは、いいですよね。

　

手）続いては、こちらもご家族で遊びに行くには最高の
　　辻堂 海浜公園。
　　こちらは、歩いて 約80メートル　徒歩1分。
　　

渡）こちらの公園は、県営なので、駐車場・プール・交通公園の
　　乗り物料金などが　お財布にも優しいので、
十分楽しめるんですよね。
あっ　徒歩1分の所なので、駐車場代は入らないですね。

手）そうなんですよ。1年中楽しめますよ。
また、サーフィンをする方には、もってこいの立地です。
朝、波が良い日であれば会社前に１ランドして、
    通勤するのも可能ですね！！
あと、ペット飼育可（規約遵守）なので、
わんちゃんのお散歩コースにもいいですね。

 

　手）　参照図面は、こちらをご覧下さい。
ご興味がある方は、是非お問い合わせくださいm(__)m

 

 

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管理地看板できました＼(^o^)／

ブログ初心者・不動産部手塚の助手の渡辺です。
今回は、管理地看板を作成しました。

 

手）渡辺さん。
ecomoで新築を建てる予定で、鎌倉にお土地を購入された
お客様がいらっしゃるのですが、お客様のご都合で
工事の予定がまだ先になってしまいそうなので、
土地の管理をお願いしたいとの依頼がありました。

 

渡）そういうお仕事も　不動産部でお受けするんですね。

 

手）そうなんです。
約２年前に立地の良いところに土地を購入していただきました。
他県に住んでいらしゃるので、中々神奈川方面には来られないとのことで、
「新築を建てるまで土地の管理をします」と
お客様よりご依頼いただきました。
渡辺さん管理看板の作成をお願いできますか？

渡）かしこまりました。
ラベルは　こんな感じで良いでしょうか？
空気が入らないように貼るのは、難しいですね。

手）任せてください p(^^)q 　
　昔鍛えたこの腕で、私が貼りましょう。

 

 

手）どうです。うまくいったでしょう(^_^)v

渡）すごいですね＼(^o^)／
良い感じで出来ましたね。

手）こんな感じで設置してきました。
　

 

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ecomoの夏祭りだよ！！

チビッコ全員集合～！！！

ブログ初心者・不動産部手塚の助手の渡辺です。
今回は、ecomo建築事業部　ふどうさんより
お知らせです(^^)

＜ただいま　準備中＞

 

 

渡）手塚さん。
8月25日（日）は　ecomoの夏祭りですよ。
渡辺と手塚さんは　受付担当ですので、よろしくお願いしますm(__)m

 

手）また、今年も夏祭りの時期になりましたね。
　受付担当任せてください。

 

 

渡）受付のチケットも準備中です。
　今年の木工教室は、「マイホーム貯金箱」と「万年カレンダー」の
2種類から選べるんですよ。

 

手）楽しそうですね！！
　夏休みもあとわづかですが、ご家族で是非　お越し下さいね。
お待ちしております。

 

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以前にブログにＵＰしました、横浜市港南区日野南で
土地を探されているお客様の契約が無事に終わりました。

お客様は、お子様の学区の関係でエリアを限定して探しており、
中々物件が出てこないこともありますが、一生懸命探していただいておりました。

契約された土地はこちらになります↑
おめでとう御座います。

 

設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点を
しっかり確認し、お客様へお伝えしました。
土地購入をするうえでの１つの判断材料になったと思います。

今回は土地の１部に上空を通過している東京電力所有の送電線があり、
建物を建てる場合に高さや配置（位置）等の制限を受けます。

また、北、西側には昭和５０年頃に造成されている約１.５ｍ位の擁壁の上と下に
位置しているので、そのことについても事前にしっかりお伝えいたしました。

 現地での調査、設計士と宅建士のダブルチェックは　とても大事です。
これから土地をお探しの方、お買替を検討しているお客様、是非ご相談下さい。

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