フラット35Ｓとは？？

先日　第2回ブログ講習会をしていただきました。
先生から　「ブログ初心者にしては、なかなか良く書けていますよ～」と
お褒めの言葉をいただき　にやにやしてしまった渡辺です。

渡）　手塚さん
たびたびなのですが、ecomoＨＰの不動産の新着情報にＵＰしているフラット35金利情報の「フラット35Ｓ」って？？　「Ｓ」って　スーパー？、スペシャル？の略ですかね？　(^^ゞ

※　↑　3月のフラット35の金利表です。

※　↑　4月の金利表です。
3月の金利表と比べると　返済期間20年までの利率が0.01％さがりましたね。

 

手）　何　言ってるんですか～
「Ｓ」は、省エネルギーのＳですよ！！　たぶん(^^ゞ
ということで、住宅ローンアドバイザーとして　「フラット35Ｓ」の内容について　説明しましょう。

まず、前回フラット35（住宅金融支援機構）とは、住宅ローン商品の一種です。と
お話していますが、フラット35Ｓも同様に住宅金融支援機構の住宅ローン商品の一種です。

ただ、フラット35Sは、フラット35などの住宅ローンを組んだ際に、質の高い住宅を取得する場合に申込みができる住宅ローンとなっています。
対象となる｢質の高い住宅｣とは、

・空調設備に頼らなくても夏は涼しく冬は暖かい｢省エネルギー性住宅｣
・地震保険も割引にもなる｢耐震性に優れた住宅｣
・年齢を重ねても安全性が維持できる安心の｢バリアフリー住宅｣
・耐久性に富んでいて生活スタイルの変化に対応しやすい｢可変性住宅｣

上記の４つになります。

渡）なるほど。
質の高い住宅の条件を満たさないとフラット35Ｓのローンは組めないのですね。
もしかして、「Ｓ」って、質の高いの「Ｓ」なんじゃないですか？(^^ゞ

手）　ははは。
「Ｓ」を　そこまで疑問に思わなくても…(>_<)

さて、説明に戻りますよ！。
「質の高い住宅」の条件は　4つありますが、全て含まれている必要がなくどれか1つでも基準を満たしていれば、大丈夫です。
どちらの商品を申込むにしても技術基準に適合することを証明する必要があります。検査機関へ依頼して物件検査を行いますと、無事に審査を通過した物件に対して適合証明書が交付されます。この交付証明がフラット35とフラット35Sの申請に欠かせない存在となりますので、必ず実施することが大切ですね。

渡）　なるほど。
どれか１つでも基準を満たしていればフラット35Ｓでローンは組めるけど、
やはり、検査機関の審査を通過しないとダメなんですね。
住宅ローンを組むのに　フラット35にするのか、35Ｓにするのかは、
不動産とローンの相談担当の手塚さんと、建築設計担当に
良く相談された方が良さそうですね。

手）　そうですね。
ecomoでは、不動産の相談、ローンの相談、建築設計の相談を　
同時にしていけますので、まずは、ご相談に来ていただけると良いと思います。

渡）月初めの新着情報に金利表を載せています。
検討される方は、チェックしてくださいね。

 

ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーションのご相談も　おこなっております。

お問い合わせ・ご相談は
0120-757-355

「土地探し」「中古物件探し」「不動産の売却・相続」「買取サービス」のお問い合わせフォーム

担当　手塚まで

ecomoふどうさんで仲介した土地の引渡し！！

昨日、２件の引渡し（決済）が無事に終わりました。

１件目は湘南台の古屋付土地の引渡しでした。古屋が付いている

土地なので、引渡後にお客様の費用負担で建物を解体して更地にし

て、当社で新築を建てて頂くお客様です。当社で不動産仲介をさせ

てもらい、金融機関は、お客様のお付き合いが御座います、Ｒ金庫

さんを利用して融資を受けられ無事に決済が完了致しました。

おめでとうございます！

どのな建物が新築されるのか？楽しみに待ちたいと思います。

エコモふどうさんは、土地の引渡しが完了したから終わりではあり

ません。ここからが本格的なスタートです。建物が完成するまで

しっかりサポートしていきます。

建物の着工に伴い、建物確認済証を金融機関へ提出して、着工金

（建物の分割融資１回目）、上棟金（分割融資２回目）の手配等

を金融機関やお客様と調整していきます。

完成が近づきましたら、火災保険、建物保存登記、新住所申請等も

お手伝いしていきます。

ecomoふどうさんで仲介した中古一戸建の引渡し！！

２件目は、鵠沼藤が谷の中古一戸建です。

こちらは、平成１６年２月築、建物３０坪、間取３ＬＤＫ＋書斎

コーナー＋納戸＋シューズクローゼット、土地が約４０坪、

アクセス、江ノ電「柳小路」駅徒歩５分の閑静な住宅地です。

購入する前にリフォーム部と連携して、住宅診断をおこない購入の

判断材料にもお力をかすことが出来ました。

買主さんは、マンションからの買替でした。マンションの売却から

買替先の購入、金融機関、火災保険、仮住まいのお手伝いと全面サ

ポートをすることが出来ました。おめでとうございます。

これからも長いお付き合いをお願い致します。

買替のご相談、リフォーム、新築のご相談、ecomo　手塚　までお

気軽にご相談下さい。

お問合先　０１２０－７５７－３５５

 

 

フラット35とは？？

渡）手塚さん
ecomoＨＰの不動産の新着情報にＵＰしているフラット35金利情報の「フラット35」って？？よく聞く言葉なのですが　どういう内容の住宅ローンの商品だか　わかっていなくて(^^ゞ

手）そうだったんですね。
ではでは、説明しましょう。

まず、フラット35（住宅金融支援機構）とは、住宅ローン商品の一種です。

最長35年間固定金利にて住宅ローンを組めるのが大きな特徴の商品です。保証料や保証人を必要とせず、さらに繰り上げ返済手数料もかからないため、ローンが組みやすいです。金利タイプは「35年間の固定金利」のもののみとなっているため、返済額が決まっており、長期の返済プランが立てやすいです。

渡）　なるほど。
35年間金利や支払い額が変わらないから、ローンが組みやすく、長期の返済プランが立てやすいんですね。

手）ただ、申込時の金利にて　35年分の支払額が決まってしまうため、もし仮に　契約後金利が下がってしまったとしても返済額は変わらないので注意が必要なんです。逆に金利が上がったとしても返済額が増えることはないため、金利変動型住宅ローンと比べた場合、固定金利住宅ローンは安定したローンの組み方ということになります。

渡）そうなんですね。
住宅ローンを組まれる時の　お客様判断になりますね。

手）　そうですね。
あと、誰でも「フラット35」で住宅ローンを組めるというものではないんです。検査機関へ依頼して物件検査を行い、審査を通過した物件に対して適合証明書という証明書が交付されます。「フラット35」の申請時には、　この適合証明書が必要になります。なので、審査を通過できなかった物件は、「フラット35」の住宅ローンを組めないのです。

渡）検査機関の審査を通過しないと　ダメなんですね。他にも　確認することはありますか？

手）あります。
都市銀行とフラット35どちらが良いのかは、お客様が購入される物件によって変わります。あと、土地を買って注文住宅を建てる際に、つなぎ融資（分割実行）が　出来るかどうか？　また、その時の事務手数料やつなぎ融資時の金利はどうなのか？など　事前に調べておくことが必要ですね。

渡）なるほど。なるほど。良くわかりました。

月初めの新着情報に金利表を載せています。
検討される方は、チェックしてくださいね。

 

ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーションのご相談も　おこなっております。

お問い合わせ・ご相談は
0120-757-355

「土地探し」「中古物件探し」「不動産の売却・相続」「買取サービス」のお問い合わせフォーム

担当　手塚まで

不動産の情報サイトをご覧になったことありますか？
ＣＭなどでお馴染みのSUUMO・アットホーム・ホームズなどなど。
私は、ecomoの不動産部ができるまで、見たことがなかったのですが、本当にたくさんの不動産新着情報（土地・中古戸建・中古マンション）が　載っています。当たり前ですが(^^ゞ
家の購入を考え始めた時はもちろんのこと、将来のライフプランを考えた時にでも　ご覧になってはいかがでしょうか？意外と楽しいですよ！！

手）　土地探しの相談申込をされたお客様から、気になる物件が見つかったので、その物件調べてください。と　メールが届いているので、そちらの物件の確認してください。

渡）　分かりました。
確認しましたが、1件お話が入っているそうです。

手）　そうですか。
お客様に伝えます。

と　いうように　気になる物件がせっかく見つかっても
ほんの少しのタイミングで、“成約済”（他のお客様で契約済）　なんてこともあります。ですので、気になる地域などの物件情報をチェックしておくと良いかもしれません。

・子供が小学校にあがる時
・1～2年後に　転勤がある
・実家の近くに　引越ししたいなどなど
この地域に　新築を検討したいけど土地の価格はいくら位？　もしくは、中古戸建・中古マンションを買ってリノベーションするのに、物件の価格(※条件などによって、多少変わりますが）は、いくら位なのかなど価格の情報を得て、資金計画を考える上で参考になりますので、是非ご覧になってみてください！！

 

ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーションのご相談も　おこなっております。

お問い合わせ・ご相談は
0120-757-355

「土地探し」「中古物件探し」「不動産の売却・相続」「買取サービス」のお問い合わせフォーム

担当　手塚まで

ブログ初心者の手塚と渡辺です。
先日二人して、　ブログ講習を受けました。
先生から、
「お客様の知りたいことをＵＰしていくといいですよ」との
アドバイスを頂きました。
なので、助手渡辺が不動産王手塚に不動産について
普段質問していることをブログにしていくことにしてみました。

 

渡）　1年通して　不動産情報が多くなる時期ってありますか？

手）　個人の所有者がほとんどなので、
売るタイミングや購入するタイミングは　個人の諸事情により異なるので、
なんとも言えないですね。

渡）　そうなんですね。
でも、お客様のお問い合わせで、
4月から神奈川に転勤になるから、物件を探したい、
お子さんが学校にあがるから、それに合わせて
物件を探したいとか　ありますよね。

手）　そうなんです。
やはり、4月又は10月頃には、会社の転勤や
お子様の入園、入学などで、今住んでいる家を
売却しなければならないとか、賃貸で貸すなどの
相談は多くなりますよね。
なので、4月・10月前は、他の月よりは
物件情報が多くなると思います。

渡）　まさに、今でしょ！！
ご相談は、是非　ecomoふどうさんまで　ですね。

ecomoふどうさんのページも立ち上がりましたので
これから　どんどん物件のＵＰもしていきたいと思います

是非　ふどうさんのページもチェックをお願いします。

お問い合わせ・ご相談は
0120-757-355

不動産お問い合わせフォーム

担当　手塚まで

 

ecomoふどうさんの手塚です。

やっとホームぺージが立ち上がりました。

これからたくさんの不動産情報と色々と

気になる情報を発信していきたいと思いますので、

皆さま宜しくお願い致します。

平成から新時代への幕開けの年となりますね。

平成28年（2016年）8月に天皇陛下が生前即位の意向を

宮内庁関係者へ示されているとの報道がありました。

その後、政府が有職者会議を開き、即位なのか、譲位なのか、

今回限りの特例なのか、皇室典範を見直すのか、

さまざま議論が重ねられたようです。

そして、政府は平成29年（2017年）12月8日の閣議で、天皇の即位

日を平成31年（2019年）4月30日にすることを閣議決定しました。

翌日5月1日に皇太子殿下が新天皇に即位し、

新元号が施行されます。

平成という元号は平成31年（2019年）4月30日をもって幕を

閉じ、2019年5月1日から新年号になりますね。

はたして、新年号はどうなるんですかね？

楽しみに待ちたいと思います。

ecomoふどうさんで仲介をさせてもらいました、

土地（羽鳥四丁目）の引渡しが１月末に完了した物件です。

これから着工なので、楽しみです。