こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。
鎌倉市西鎌倉二丁目の土地をecomoふどうさんで仲介した、土地の引渡しが無
事に終わりました。売主様、買主様ご協力有難う御座いました。
湘南モノレール「西鎌倉駅」より徒歩約１２分。南ひな壇で陽当りも良好。
前面道路約６ｍの整形地です。土地（約８０坪）。古屋付の土地ですが、かな
り大きな価格交渉も出来ましたので良かったです。これから既存建物の解体が
はじまります。どうな建物が建つのか楽しみに待ちたいと思います。建物の完
成までしっかりお手伝いをさせて頂きますので、宜しくお願いします。
（ 現地写真 ）
設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点をしっかり確
認いたします。
お客様が希望する素敵な家づくりができるように 一緒に進めていきたいと思
います。
ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーション
のご相談もおこなっております。
「土地探し」「中古物件探し」「不動産の売却・相続」「買取サービス」のお問い合わせフォーム
担当 手塚まで
ご連絡お待ちしております。
ecomo不動産の手塚です。港南台七丁目土地が解体が終わりました。２区画の分譲で１区画は建売、もう１区画は売地（条件なし）として販売です。
☆横浜市港南区港南台七丁目２区画分譲
☆A区画売地 ・・・ 敷地面積１６５．０１㎡（４９．９１坪）、北西角地
☆販売価格 ・・・ ４,５８０万円
☆B区画建売 ・・・ 敷地面積 １５５．５３㎡（４７．０４坪）
建物床面積 ９３．９９㎡（２８．４３坪）
間取り３ＬＤＫ→４ＬＤＫ変更可、駐車場２台
建築確認番号：第２３UDI1K建00553号（令和5年6月19日）
☆販売価格 ・・・ ５,７８０万円（税込）
※建売はecomoの建物ではありません。
☆目の前が公園・子育て環境充実、住環境良好
（物件概要）
販売価格 A区画売地 ４,５８０万円 Ｂ区画建売 ５,７８０万円
所在 ： 横浜市港南区港南台七丁目
交通 ： ＪＲ根岸線「洋光台」駅徒歩２１分、「港南台」駅徒歩２３分
土地 ： A区画１６５．０１㎡予定 Ｂ区画１５５．５３㎡予定
地目 ： 宅地
前面 ： 北東、南西側６．０ｍ公道に１３ｍ、１８ｍ接道
用途 ： 第１種低層住居地域 建ぺい４０％ ／ 容積率６０％
公法 ： 外壁後退前面道路から１ｍ・第１種高度地区・第２２条区域・
宅地造成工事規制区域・敷地最低面積１６５㎡、景観法、緑化地域
引渡 ： 相談
設備 ： 東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス
※土地分筆前につき面積が増減する場合が御座います。
【 外観 】A区画土地が解体が終わりました。
【 外観 】Ｂ区画造成工事中。
【 目の前公園 】
☆目の前が公園・子育て環境充実、住環境良好
ご興味のある方、是非 手塚 までお気軽るにお問合せをお願い致します。建物のご相談も賜ります。
お問合先 ０１２０－７５７－３５５
こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。
最近住宅ローンのサポートで事前審査や本申込のお手伝いをさせていただいて
いる中で変動又は固定金利どっちを選ぶべきか、また将来の病気のこと考えて
３大疾病（がん・急性心筋梗塞・脳卒中）又は８大疾病（５つの重度慢性疾患
／高血圧性疾患・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性胃炎）に入った方が良い
のか迷われるお客様を良く目にします。金利に関しては、この数か月動きをみ
ていますが、超長期固定金利（２０年超３５年以内）が２．６％～２．９％
の金利を上下運動しているように感じます。変動金利に関しては、店頭金利
２．４７５％は変わらず各銀行はお客様の勤務先、勤続年数、自己資金により
優遇金利を出してきています。一例として、変動金利優遇幅を最大で０．３％
～０．３８％の実質金利が出してくる金融機関を目にします。変動するか固定
金利にするかは個々ご家庭で考えが様々ですので、迷われたら土地を固定金
利、建物を変動金利にするミックス型を選択される方もおりますので、各金融
機関の住宅ローンセンターの専門の担当者と相談しながら決めた方が良いと思
います。また、病気についてはこの先どうなるか分かりませんで、現在は加入
している医療保険との重複がないのか確認されてから加入するかどうか決めら
れたらと思います。各金融機関の団体生命保険（金利含まれている）追加で
３大又は８大疾病に加入する場合には、プラスで０．３～０．４％上乗せされ
ますので、ご注意が必要です。
設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点をしっかり確
認いたします。
お客様が希望する素敵な家づくりができるように 一緒に進めていきたいと思
います。
ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーション
のご相談もおこなっております。
「土地探し」「中古物件探し」「不動産の売却・相続」「買取サービス」のお問い合わせフォーム
担当 手塚まで
ご連絡お待ちしております。
ecomo不動産の手塚です。港南台七丁目土地が解体がはじまりました。２区画の分譲で１区画は建売、もう１区画は売地として販売です。
☆横浜市港南区港南台七丁目２区画分譲
☆A区画売地 ・・・ 敷地面積１６５．０１㎡（４９．９１坪）、北西角地
☆販売価格 ・・・ ４,５８０万円
☆B区画建売 ・・・ 敷地面積 １５５．５３㎡（４７．０４坪）
建物床面積 ９３．９９㎡（２８．４３坪）
間取り３ＬＤＫ→４ＬＤＫ変更可、駐車場２台
建築確認番号：第２３UDI1K建00553号（令和5年6月19日）
☆販売価格 ・・・ ５,７８０万円（税込）
※建売はecomoの建物ではありません。
☆目の前が公園・子育て環境充実、住環境良好
（物件概要）
販売価格 A区画売地 ４,５８０万円 Ｂ区画建売 ５,７８０万円
所在 ： 横浜市港南区港南台七丁目
交通 ： ＪＲ根岸線「洋光台」駅徒歩２１分、「港南台」駅徒歩２３分
土地 ： A区画１６５．０１㎡ Ｂ区画１５５．５３㎡
地目 ： 宅地
前面 ： 北東、南西側６．０ｍ公道に１３ｍ、１８ｍ接道
用途 ： 第１種低層住居地域 建ぺい４０％ ／ 容積率６０％
公法 ： 外壁後退前面道路から１ｍ・第１種高度地区・第２２条区域・
宅地造成工事規制区域・敷地最低面積１６５㎡、景観法、緑化地域
引渡 ： 相談
設備 ： 東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス
【 外観 】解体開始です。
【 目の前公園 】
ご興味のある方、是非 手塚 までお気軽るにお問合せをお願い致します。建物のご相談も賜ります。
お問合先 ０１２０－７５７－３５５
こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。
横浜市金沢区富岡西三丁目の土地をecomoふどうさんで仲介した土地の引渡
しが無事に終わりました。売主、買主様ご協力有難う御座いました。
京浜急行線「富岡駅」より徒歩約８分、更地です。前面道路との高低差はあり
ますが、南道路の整形地、土地（約３０．９坪）です。
どうな建物が建つのか楽しみに待ちたいと思います。建物の完成までしっかり
お手伝いをさせて頂きますので、宜しくお願い致します。
（ 現地写真 ）
設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点をしっかり確
認いたします。
お客様が希望する素敵な家づくりができるように 一緒に進めていきたいと思
います。
ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーション
のご相談もおこなっております。
「土地探し」「中古物件探し」「不動産の売却・相続」「買取サービス」のお問い合わせフォーム
担当 手塚まで
ご連絡お待ちしております。
ecomo不動産の手塚です。港南台七丁目土地がこれから、解体がはじまります。２区画の分譲で１区画は建売、もう１区画は売地として販売する予定です。
☆横浜市港南区港南台七丁目２区画分譲
☆A区画売地 ・・・ 敷地面積１６５．０１㎡（４９．９１坪）、北西角地
☆販売価格 ・・・ 未定
☆B区画建売 ・・・ 敷地面積 １５５．５３㎡（４７．０４坪）
建物床面積 ９３．９９㎡（２８．４３坪）
間取り３ＬＤＫ→４ＬＤＫ変更可、駐車場２台
建築確認番号：第２３UDI1K建00553号（令和5年6月19日）
☆販売価格 ・・・ 未定
※建売はecomoの建物ではありません。
☆目の前が公園・子育て環境充実、住環境良好
（物件概要）
販売価格未定
種別 ： A区画売地 ・ Ｂ区画建売
所在 ： 横浜市港南区港南台七丁目
交通 ： ＪＲ根岸線「洋光台」駅徒歩２１分、「港南台」駅徒歩２３分
土地 ： A区画１６５．０１㎡ Ｂ区画１５５．５３㎡
地目 ： 宅地
前面 ： 北東、南西側６．０ｍ公道に１３ｍ、１８ｍ接道
用途 ： 第１種低層住居地域 建ぺい４０％ ／ 容積率６０％
公法 ： 外壁後退前面道路から１ｍ・第１種高度地区・第２２条区域・
宅地造成工事規制区域・敷地最低面積１６５㎡、景観法、緑化地域
引渡 ： 相談
設備 ： 東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス
【 外観 】
【 目の前公園 】
ご興味のある方、是非 手塚 までお気軽るにお問合せをお願い致します。建物のご相談も賜ります。
お問合先 ０１２０－７５７－３５５
こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。
ＪＲ相模線「香川」駅より平坦徒歩５分の開発分譲地。茅ヶ崎市香川二丁目の
土地をecomoふどうさんで仲介し、契約が無事に終わりました。売主様、買主
様ご協力有難う御座いました。引渡しまでどうぞ宜しくお願い致します。
５区画の開発分譲地内。前面は開発道路約４．２ｍ、土地（約４６坪）、長方
形の字型、ほんの少しですが価格交渉が出来ましたので良かったです。
どうな建物が建つのか楽しみに待ちたいと思います。建物の完成までしっかり
お手伝いをさせて頂きますので、宜しくお願い致します。
（ 現地写真 ）
設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点をしっかり確
認いたします。
お客様が希望する素敵な家づくりができるように 一緒に進めていきたいと思
います。
ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーション
のご相談もおこなっております。
「土地探し」「中古物件探し」「不動産の売却・相続」「買取サービス」のお問い合わせフォーム
担当 手塚まで
ご連絡お待ちしております。
こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。
閑静な亀ヶ丘団地内に存する逗子市小坪二丁目の土地をecomoふどうさんで仲
介し、契約が無事に終わりました。売主様、買主様ご協力有難う御座いまし
た。引渡しまでどうぞ宜しくお願い致します。横須賀線「逗子駅」よりバス１
２分「亀ヶ丘」バス停徒歩５分。北東の角地。前面道路約４ｍのほぼ整形地。
土地（約５０坪）の古屋付の土地ですが、多少ですが価格交渉も出来ましたの
で良かったです。
どうな建物が建つのか楽しみに待ちたいと思います。建物の完成までしっかり
お手伝いをさせて頂きますので、宜しくお願い致します。
（ 現地写真 ）
設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点をしっかり確
認いたします。
お客様が希望する素敵な家づくりができるように 一緒に進めていきたいと思
います。
ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーション
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「土地探し」「中古物件探し」「不動産の売却・相続」「買取サービス」のお問い合わせフォーム
担当 手塚まで
ご連絡お待ちしております。
こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。
閑静な住宅街の鎌倉市西鎌倉二丁目の土地をecomoふどうさんで仲介し、契約
が無事に終わりました。売主様、買主様ご協力有難う御座いました。引渡しま
で宜しくお願い致します。
湘南モノレール「西鎌倉駅」より徒歩約１２分。南ひな壇で陽当りも良好。
前面道路約６ｍの整形地です。土地（約８０坪）。古屋付の土地ですが、かな
り大きな価格交渉も出来ましたので良かったです。
どうな建物が建つのか楽しみに待ちたいと思います。建物の完成までしっかり
お手伝いをさせて頂きますので、宜しくお願い致します。
（ 現地写真 ）
設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点をしっかり確
認いたします。
お客様が希望する素敵な家づくりができるように 一緒に進めていきたいと思
います。
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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。令和６年から改正される生前贈与に関する相続税についてお話したいと思います。
相続税対策の大きな柱である生前贈与に関して、令和５年度税制改正において２つの大きな改正が実施されることになります。
２つ目は、相続時精算課税の利便性・節税効果の向上について
相続時精算課税は、生前に受けた贈与のうち累計２５００万円までは贈与税がかからないが、相続発生時にはすべての贈与財産にあらためて組み入れた上で相続税の計算をするという制度であり、納税者の選択により適用が可能となります。誤解している方も多いが、この２５００万円は贈与税に限っての非課税枠であり、相続税を計算する際には２５００万円の枠は取り払われてしまう。
すべての贈与財産に相続税が結局かかることになるので非課税効果に乏しい、
１１０万円以下の少額の贈与であっても申告義務があるなどの理由から、相続時精算課税をあえて適用するケースは限られており、現行制度の利用者はそれほど多くなかったのが現状です。この相続時精算課税の利便性向上を目的に、相続時精算課税においても基礎控除枠１１０万円が令和５年度税制改正で新設されました。そして、年間の基礎控除額１１０万円以下の場合には、相続時精算課税の贈与税の申告は免除されることになりました。このことにより、使い勝手が従来にくらべて格段に良くなりました。
さらにここが大きなポイントであるが、基礎控除額１１０万円以下で申告不要とされた相続時精算課税を適用した贈与については、その贈与者が死亡した際に相続税の課税価格に加算をし直す必要は一切ありません。加算対象となるのは、年間１１０万円を超えて贈与を受けた場合の、その超えた金額の累積額のみです。先程の暦年贈与とは異なり死亡直前の駆け込み贈与であっても、年間１１０万円以下の贈与については贈与税も相続税も非課税のままなので、今回の税制改正で相続時精算課税の節税効果は一気にジャンプアップした格好です。なお、相続時精算課税と暦年課税の選択は贈与者ごとに行う。例えば父からの贈与について相続時精算課税を選択して今回創設された１１０万円控除を適用し、祖父については暦年課税の１１０万円控除を適用することもできます。ただ、この例では、父からの贈与について一度相続時精算課税を選択してしまうと暦年課税に戻すことはできなくなるので注意は必要です。
不動産の売却や建築、リノベーションの相談はecomoまでお気軽にご相談下さ
い。土地購入前に設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安
な点をしっかり確認します。
お客様が希望する素敵な家づくりができるように 一緒に進めていきたいと思
います。
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ご連絡お待ちしております。
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