令和6年から改正される生前贈与に関する相続税!!

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。令和6年から改正される生前贈与に関する相続税についてお話したいと思います。

相続税対策の大きな柱である生前贈与に関して、令和5年度税制改正において2つの大きな改正が実施されることになります。

1つ目は、暦年贈与に対する相続税課税の強化について

現行の制度では、故人の死亡前3年以内に受けた贈与財産については、相続税の申告の際にあらためて相続税の課税価格に加算した上で相続税の計算をすることとされていました。これは、駆け込み贈与による節税を抑えるためでした。
例えば、毎年100万円ずつ子供に贈与していたとすると、3年以内の贈与の合計額が300万円であったならば、その300万円を相続税の計算にあらためて組み込まなければなりません。
今回の税制改正では、この加算の対象期間が従来の3年以内から7年以内へと大幅に延長されることになりました。但し、今回の改正で延長されることとなった相続開始前3年超7年以内の4年間に受けた贈与については、新たに100万円の控除枠が設けられ、100万円を控除したのちに相続税の課税価格に加算することになります。
以上を踏まえると、仮に毎年100万円の暦年贈与を実施しており7年間の合計額が700万円であれば、相続税計算の際の加算額は700万円から100万円を控除した600万円となります。従来であれば贈与の加算額は300万円で済んでいたわけなので、贈与額の加算が一気に増えることになります。

暦年課税の相続税加算の注意点をいくつかあげておきます。
まず、延長期間である4年間を通じた贈与額の合計が100万円以下であれば、控除枠以下となるので結果的に贈与額加算の対象とはならないです。ただし、現行の加算対象期間でもある相続開始前3年以内の贈与には、こうような控除枠は設けられていないので、たとえば相続開始前3年以内に80万円の贈与を受けていたが、贈与税の基礎控除額以下だったので贈与税の申告をしていなかったという場合であっても、相続税の計算の際には加算対象としなければなりません。
次に、相続税の課税価格に加算される贈与財産の評価額は、相続時の価格ではなく、贈与時の価格とされます。例えば、贈与時に500万円であった贈与財産の価格が、相続時には800万円に跳ね上がっていたとしても、贈与時の価格である500万円が加算額となります。

 

 

 

 

不動産の売却や建築、リノベーションの相談はecomoまでお気軽にご相談下さ

い。土地購入前に設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安

な点をしっかり確認します

 

お客様が希望する素敵な家づくりができるように 一緒に進めていきたいと思

います。

 

ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーション

のご相談おこなっております。

お問い合わせ・ご相談のお電話
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ご連絡お待ちしております。

 

 

令和6年から改正される生前贈与に関する相続税!!

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。令和6年から改正される生前贈与に関する相続税についてお話したいと思います。

相続税対策の大きな柱である生前贈与に関して、令和5年度税制改正において2つの大きな改正が実施されることになります。

1つ目は、暦年贈与に対する相続税課税の強化、2つ目は相続時精算課税制度の利便性と節税効果の向上です。この2つの改正は、いずれも令和6年1月1日以後に贈与により取得する財産に係る相続税または贈与税について適用されます。

暦年贈与に対する相続税課税の強化、相続時精算課税の利便性・節税効果の向上、相続税対策はどのように変わるか、詳しくは、次回からご説明をしていきたいと思います。

 

 

 

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港南区港南台七丁目2区画販売予定(coming soon)!!

ecomo不動産の手塚です。港南台七丁目土地がこれから、再販売をおこないます。2区画に分筆して1区画は建売、もう1区画は売地として販売する予定です。

☆横浜市港南区港南台七丁目、JR根岸線「洋光台」駅徒歩21分の立地。

☆2区画の販売・・・建売・売地

☆販売価格  ・・・未定

☆目の前が公園・子育て環境充実、住環境良好

(物件概要)
種別 : 建売・売地
所在 : 横浜市港南区港南台七丁目
交通 : JR根岸線「洋光台」駅徒歩21分、「港南台」駅徒歩23分
土地 : 未定
地目 : 宅地
前面 : 北東、南西側6.0m公道に13m、18m接道
用途 : 第1種低層住居地域  建ぺい40% / 容積率60%
公法 : 外壁後退前面道路から1m・第1種高度地区・第22条区域・
     宅地造成工事規制区域・敷地最低面積165㎡、景観法、緑化地域
引渡 : 相談
設備 : 東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

 

【 外観 】

 

 

 

【 目の前公園 】

 

 

 

 

ご興味のある方、是非 手塚 までお気軽るにお問合せをお願い致します。建物のご相談も賜ります。

お問合先 0120-757-355

 

ecomoふどうさん土地引渡し完了!!

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。

当社で仲介しました、横浜市旭区白根7丁目の土地の引渡しが無事に完了致し

ました。今回のご契約は売主様の負担で引渡しでに解体し、滅失登記を完了

させて買様へ引渡す契約になっていました。

どうな建物が建つの楽しみに待ちたいと思います。建物の完成までしっかり

サポトして参りますので、宜しくお願い致します。売主様、買主様有難うご

ざいました。

 

( 現地写真 )

 

 

 

 

 

設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点をしっかり確

認いたします。

 

お客様が希望する素敵な家づくりができるように 一緒に進めていきたいと思

います。

 

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ecomoふどうさん土地引渡し前(解体完了)!!

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。

当社で仲介しました、横浜市旭区白根7丁目の土地に建っている既存建物の解

体が完了いたしました。3月末日に引渡しで、今回の契約は売主様の負担で引

渡しでに解体し、滅失登記を完了させて買主様へ引渡す契約になっています

現在、買主様は建物の打合せを進めてもらっています。どうな建物が建つの

楽しみに待ちたいと思います。土地の引渡し、建物の完成までしっかりサポ

トして参りますので、宜しくお願い致します。

 

( 解体前 )

 

( 解体後 )

 

設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点をしっかり確

認いたします。

 

お客様が希望する素敵な家づくりができるように 一緒に進めていきたいと思

います。

 

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港南区港南台七丁目土地契約完了!!

ecomo不動産の手塚です。港南台七丁目土地の契約が無事に完了いたしました。売主様、買主様引渡しまで宜しくお願い致します。2区画に分筆して建売と売地として販売する予定です。販売の詳細が確定いたしましたら、随時ご案内して参ります。

 

☆横浜市港南区港南台七丁目、JR根岸線「洋光台」駅徒歩21分の立地。

☆北西の角地に面する96坪超の開放感ある敷地

☆目の前が公園・子育て環境充実、2世帯住宅向き、住環境良好

(物件概要)
種別 : 売地
所在 : 横浜市港南区港南台七丁目
交通 : JR根岸線「洋光台」駅徒歩21分、「港南台」駅徒歩23分
土地 : 320.37㎡(96.91坪)
地目 : 宅地
前面 : 北東、南西側6.0m公道に13m、18m接道
用途 : 第1種低層住居地域  建ぺい40% / 容積率600%
公法 : 外壁後退前面道路から1m・第1種高度地区・第22条区域・
     宅地造成工事規制区域・敷地最低面積165㎡、景観法、緑化地域
現況 : 古屋有 昭和49年6月築
引渡 : 相談
設備 : 東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

 

【 外観 】

 

 

 

【 目の前公園 】

 

 

 

 

ご興味のある方、是非 手塚 までお気軽るにお問合せをお願い致します。建物のご相談も賜ります。

お問合先 0120-757-355

 

ecomoふどうさん土地契約完了!!

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。

横浜市金沢区富岡西三丁目の土地をecomoふどうさんで仲介し、契約が無事に

終わりました。売主・仲介業者様、買主様ご協力有難う御座いました。引渡し

まで宜しくお願い致します。

京急「富岡駅」より徒歩約8分、前面道路との高低差はありますが、南道路の

整形地、土地(約30.9坪)です。価格交渉も少しですが出来ましたので良

かったです。

どうな建物が建つのか楽しみに待ちたいと思います。建物の完成までしっかり

お手伝いをさせて頂きますので、宜しくお願い致します。

 

( 現地写真 )

 

 

 

設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点をしっかり確

認いたします。

 

お客様が希望する素敵な家づくりができるように 一緒に進めていきたいと思

います。

 

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港南区港南台七丁目土地申込!!

ecomo不動産の手塚です。港南台七丁目土地の申込が入りました。現在、確定測量を進めておりまして、隣地所有者の立会が完了したら契約を進めて参ります。売主様、買主様ご契約まで宜しくお願い致します。どんな建物が建つのか楽しみに待ちたいと思います。

 

☆横浜市港南区港南台七丁目、JR根岸線「洋光台」駅徒歩20分の立地。

☆北西の角地に面する96坪超の開放感ある敷地(更地渡し)

☆目の前が公園・子育て環境充実、2世帯住宅向き、住環境良好

(物件概要)
種別 : 売地
所在 : 横浜市港南区港南台七丁目
交通 : JR根岸線「洋光台」駅徒歩21分、「港南台」駅徒歩23分
土地 : 320.37㎡(96.91坪)
地目 : 宅地
前面 : 北東、南西側6.0m公道に13m、18m接道
用途 : 第1種低層住居地域  建ぺい40% / 容積率600%
公法 : 外壁後退前面道路から1m・第1種高度地区・第22条区域・
     宅地造成工事規制区域・敷地最低面積165㎡、景観法、緑化地域
現況 : 古屋有 昭和49年6月築
引渡 : 相談
設備 : 東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

販売価格  :  5,780万円 (坪単:@59.6万円)

※確定測量実施、既存建物解体後更地にしてお引渡しを致します。

 

【 外観 】

 

 

 

【 目の前公園 】

 

 

 

【 販売図面 】

 

ご興味のある方、是非 手塚 までお気軽るにお問合せをお願い致します。建物のご相談も賜ります。

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ecomoふどうさん土地引渡し前!!

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。

当社で仲介しました、横浜市旭区白根7丁目の土地に現在建っている既存建物

の解体が来週からスタートいたします。今回の契約は売主様の負担で引渡し

でに解体し、滅失登記を完了させて買主様へ引渡す契約になっています。

現地の解体状況を確認しながら3月の土地の引渡しに向けて準備をしていきた

と思います。現在、買主様は建物の打合せを進めてもらっています。

どうな建物が建つのか楽しみに待ちたいと思います。土地の引渡し、建物の完

成までしっかりサポートして参りますので、宜しくお願い致します。

 

( 現地写真 )

 

 

設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点をしっかり確

認いたします。

 

お客様が希望する素敵な家づくりができるように 一緒に進めていきたいと思

います。

 

ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーション

のご相談おこなっております。

お問い合わせ・ご相談のお電話
0120-757-355

 

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ご連絡お待ちしております。

 

 

港南区港南台七丁目土地の現地販売会継続中!!

ecomoふどうさん土地現地販売会開催!!

現地販売会を継続しております。コロナ禍でも有りますので、予約制でご案内をさせていただきます。敷地や建物内に入っていただき2階からの眺望もご覧になれます。また、建物プランの相談や住宅ローンの相談も可能ですので、お気軽にお問合せ下さい。

【 現在販売会 毎週土・日曜日 時間:10時~16時 】

☆横浜市港南区港南台七丁目、JR根岸線「洋光台」駅徒歩20分の立地。

☆北西の角地に面する96坪超の開放感ある敷地(更地渡し)

☆目の前が公園・子育て環境充実、2世帯住宅向き、住環境良好

(物件概要)
種別 : 売地
所在 : 横浜市港南区港南台七丁目
交通 : JR根岸線「洋光台」駅徒歩21分、「港南台」駅徒歩23分
土地 : 320.37㎡(96.91坪)
地目 : 宅地
前面 : 北東、南西側6.0m公道に13m、18m接道
用途 : 第1種低層住居地域  建ぺい40% / 容積率600%
公法 : 外壁後退前面道路から1m・第1種高度地区・第22条区域・
     宅地造成工事規制区域・敷地最低面積165㎡、景観法、緑化地域
現況 : 古屋有 昭和49年6月築
引渡 : 相談
設備 : 東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

販売価格  :  5,780万円 (坪単:@59.6万円)

※確定測量実施、既存建物解体後更地にしてお引渡しを致します。

 

【 外観 】

 

 

 

【 目の前公園 】

 

 

 

【 販売図面 】

 

ご興味のある方、是非 手塚 までお気軽るにお問合せをお願い致します。建物のご相談も賜ります。

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