ecomoふどうさん土地現地販売会開催！！

先週、現地看板や横断幕を設置して本格的に販売を開始いたしました。コロナのことも有りますので、予約制ではありますが敷地や建物内に入っていただき２階からの眺望もご覧になれます。また、建物プランの相談や住宅ローンの相談も可能ですので、お気軽にお問合せ下さい。

☆横浜市港南区港南台七丁目、ＪＲ根岸線「洋光台」駅徒歩２０分の立地。

☆北西の角地に面する９６坪超の開放感ある敷地（更地渡し）

☆目の前が公園・子育て環境充実、２世帯住宅向き、住環境良好

（物件概要）
種別　：　売地
所在　：　横浜市港南区港南台七丁目
交通　：　ＪＲ根岸線「洋光台」駅徒歩２１分、「港南台」駅徒歩２３分
土地　：　３２０．３７㎡（９６．９１坪）
地目　：　宅地
前面　：　北東、南西側６．０ｍ公道に１３ｍ、１８ｍ接道
用途　：　第１種低層住居地域　　建ぺい４０％　／　容積率６００％
公法　：　外壁後退前面道路から１ｍ・第１種高度地区・第２２条区域・
　　　　　宅地造成工事規制区域・敷地最低面積１６５㎡、景観法、緑化地域
現況　：　古屋有　昭和４９年６月築
引渡　：　相談
設備　：　東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

販売価格 　: 　５,７８０万円　（坪単：＠５９．６万円）

※確定測量実施、既存建物解体後更地にしてお引渡しを致します。

 

【　外観　】

 

 

 

【　目の前公園　】

 

 

 

【　販売図面　】

 

ご興味のある方、是非　手塚　までお気軽るにお問合せをお願い致します。建物のご相談も賜ります。

お問合先　０１２０－７５７－３５５

 

ecomoふどうさん土地（未公開）物件のご紹介！！

先週、現地看板や横断幕を設置して本格的に販売を開始いたしました。近所の

方からお問合せ２件ございました。

横浜市港南区港南台七丁目、ＪＲ根岸線「洋光台」駅から徒歩２０分の立地です。
北西の角地に面する９６坪超の開放感ある敷地（更地渡しです。）
目の前が公園・子育て環境充実、２世帯住宅向き、住環境良好

（物件概要）
種別　：　売地
所在　：　横浜市港南区港南台七丁目
交通　：　ＪＲ根岸線「洋光台」駅徒歩２１分、「港南台」駅徒歩２３分
土地　：　３２０．３７㎡（９６．９１坪）
地目　：　宅地
前面　：　北東、南西側６．０ｍ公道に１３ｍ、１８ｍ接道
用途　：　第１種低層住居地域　　建ぺい４０％　／　容積率６００％
公法　：　外壁後退前面道路から１ｍ・第１種高度地区・第２２条区域・
　　　　　宅地造成工事規制区域・敷地最低面積１６５㎡、景観法、緑化地域
現況　：　古屋有　昭和４９年６月築
引渡　：　相談
設備　：　東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

販売価格 　: 　５,７８０万円　（坪単：＠５９．６万円）

※確定測量実施、既存建物解体後更地にしてお引渡しを致します。

 

【　外観　】

 

【　目の前公園　】

【　販売図面　】

 

ご興味のある方、是非　手塚　までお気軽るにお問合せをお願い致します。建物のご相談も賜ります。

お問合先　０１２０－７５７－３５５

 

ecomoふどうさん土地（未公開）物件のご紹介！！

昨日、新規で売主様より土地の売却依頼をいただきました。

横浜市港南区港南台七丁目、ＪＲ根岸線「洋光台」駅から徒歩２１分の立地です。
北西の角地に面する９６坪超の開放感ある敷地（更地渡しです。）
目の前が公園・子育て環境充実、２世帯住宅向き、住環境良好

（物件概要）
種別　：　売地
所在　：　横浜市港南区港南台七丁目
交通　：　ＪＲ根岸線「洋光台」駅徒歩２１分、「港南台」駅徒歩２３分
土地　：　３２０．３７㎡（９６．９１坪）
地目　：　宅地
前面　：　北東、南西側６．０ｍ公道に１３ｍ、１８ｍ接道
用途　：　第１種低層住居地域　　建ぺい４０％　／　容積率６００％
公法　：　外壁後退前面道路から１ｍ・第１種高度地区・第２２条区域・
　　　　　宅地造成工事規制区域・敷地最低面積１６５㎡、景観法、緑化地域
現況　：　古屋有　昭和４９年６月築
引渡　：　相談
設備　：　東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

販売価格 　: 　５,７８０万円　（坪単：＠５９．６万円）

※確定測量実施、既存建物解体後更地にしてお引渡しを致します。

 

【　前面道路　】

（南西側道路６ｍ）

（北東側道路６ｍ）

 

【　外観　】

【　目の前公園　】

 

【　販売図面　】

 

ご興味のある方、是非　手塚　までお気軽るにお問合せをお願い致します。建物のご相談も賜ります。

お問合先　０１２０－７５７－３５５

 

ecomoふどうさん　手塚　です。

新年あけましておめでとうございます。

去年は、沢山の売却・購入・相続相談を受け賜りました。

この場を借りてお礼申し上げます。

今年の目標は「元気」をモットーに頑張って参ります。

本年も宜しくお願い致します。

 

どうぞよろしくお願い致しますm(__)m

 

 

お問い合わせのお電話は
0120-757-355

担当　手塚まで

 

「土地探し」「中古物件探し」「不動産の売却・相続」「買取サービス」のお問い合わせフォーム

 

ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーションのご相談も

おこなっております。

ご連絡お待ちしております。

　

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。

藤沢市鵠沼松が岡三丁目の土地をecomoふどうさんで仲介した物件の引渡し

が、無事に完了いたしました。売主様、買主様ご協力有難う御座いました。

住宅ローンのお手伝いや「住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税非課

税」についてもアドバイスをさせて頂きました。建物の完成までしっかりサポ

ートをさせて頂きますので宜しくお願いします。

鵠沼松が岡閑静な住宅地、鵠沼海岸まで約１ｋｍなので散歩やサーフィンする

のも最高な立地ですね。江ノ電「鵠沼」駅徒歩７分の二方向角地です。

これから本格的な建物の打合せのです。どんな建物が建つのか楽しみに待ちた

いと思います。

 

（　現地写真　）

 

 

 

設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点をしっかりア

ドバイスいたします。また、お住み替えに伴うご売却のご相談も承りますので

お気軽に　手塚　までご連絡をお願いします。

 

お客様が希望する素敵な家づくりができるように　一緒に進めていきたいと思

います。

 

ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーション

のご相談もおこなっております。

お問い合わせ・ご相談のお電話は
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担当　手塚まで

ご連絡お待ちしております。

　

 

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。

横浜市旭区白根７丁目の土地をecomoふどうさんで仲介し、契約が無事に終わ

りました。売主様、買主様ご協力有難う御座いました。引渡しまで宜しくお願

い致します。

土地（約３３．４坪）、高台で南側の眺望はひらけております。また、今回は

価格交渉も何とか出来て、確定測量や既存建物の解体（滅失登記含む）まで売

主様の方でやってもらっての引渡しになりますので、良かったです。

どうな建物が建つのか楽しみに待ちたいと思います。建物の完成までしっかり

サポートして参りますので、宜しくお願い致します。

 

（　現地写真　）

 

 

設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点をしっかり確

認いたします。

 

お客様が希望する素敵な家づくりができるように　一緒に進めていきたいと思

います。

 

ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーション

のご相談もおこなっております。

お問い合わせ・ご相談のお電話は
0120-757-355

 

「土地探し」「中古物件探し」「不動産の売却・相続」「買取サービス」のお問い合わせフォーム

担当　手塚まで

ご連絡お待ちしております。

　

 

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。

横浜市瀬谷区二ツ橋町の土地の引渡しが無事に完了いたしました。

売主様、買主様ご協力有難う御座いました。

相鉄線「三ツ境」駅徒歩１２分、南道路４０．５７坪の整形地（更地）です。

どんな建物が建つのか楽しみに待ちたいと思います。建物完成までしっかりサ

ポートをして参りますので、どうぞ宜しくお願いします。

 

（　現地写真　）

 

 

 

設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点をしっかり確

認いたします。

 

お客様が希望する素敵な家づくりができるように　一緒に進めていきたいと思

います。

 

ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーション

のご相談もおこなっております。

お問い合わせ・ご相談のお電話は
0120-757-355

 

「土地探し」「中古物件探し」「不動産の売却・相続」「買取サービス」のお問い合わせフォーム

担当　手塚まで

ご連絡お待ちしております。

　

 

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。土地や建物を売った場合の譲渡所得の税金計算についてお話ししたいと思います。

【　譲渡所得の計算のあらまし　】

個人が、土地や建物を売却し、利益（譲渡益）が生じた場合には、その利益に対して、所得税と住民税がかかります。この課税対象となる利益のことを税法上「譲渡所得（金額）」と呼んでいます。
「土地建物を売った場合の税金」は、まずこの「譲渡所得（金額）」を正確に計算することから始めます。そして売却した土地建物の所有期間の区分（５年超か５年以下か）に応じて税額計算の方法によって、実際に納める税額を計算することになります。

〇第一段階　：　譲渡所得（金額）を計算する

〇第二段階　：　売却した土地建物の所有期間が５年超か　or　５年以下か

所得期間の区分に応じた税額計算の方法によって税額を計算する。

 

【　「課税譲渡所得金額」はどのように計算するのか？　】

「譲渡所得金額」は、譲渡による収入金額（譲渡価額）から、その不動産を取得した時の価額や取得に要した費用（これらを取得費といいます）、および譲渡に要した費用（譲渡費用といいます）を差し引いて計算されます。この「譲渡所得金額」から、さらに特別控除の適用がある場合にはその特別控除額を控除して求めたものが、税額計算の基礎とされる「課税譲渡所得金額」といわれるものです。取得費あるいは譲渡費用として差し引けるものについては、下記を参考にして下さい。

〇課税譲渡所得金額の計算式

課税譲渡所得金額　＝　譲渡価額　－　取得費　－　譲渡費用　－　特別控除

取得費：売却した土地や建物の購入価額（建物は減価償却後）／購入の際の仲介手数料／購入の際に支払った立退料・移転料／売買契約書に貼付した印紙税／登録免許税等や登録手数料／不動産取得税／搬入費や据付費／建物等の取壊し費用などがあります。購入時の契約書、領収証によって確認します。
※実際の取得費が不明の場合は、譲渡価額の５％となります。

譲渡費用：土地や建物を売却する為に要した費用で、売却の際の仲介手数料／売却に伴う広告費や測量費／売却に伴い支払う立退料／建物等の取壊し費用などがあります。

特別控除：国の政策的な配慮によって設けられているもので、居住用財産を売った場合の３０００万円の特別控除、特定住宅地造成事業等のために土地等を売った場合の１５００万円の特別控除などがあります。

 

 

 

 

 

不動産の売却や建築、リノベーションの相談はecomoまでお気軽にご相談下さ

い。土地購入前に設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安

な点をしっかり確認します。

 

お客様が希望する素敵な家づくりができるように　一緒に進めていきたいと思

います。

 

ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーション

のご相談もおこなっております。

お問い合わせ・ご相談のお電話は
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担当　手塚まで

ご連絡お待ちしております。

　

 

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。引き続き相続税について⑥お話ししたいと思います。

【　小規模宅地等についての軽減　】

事業用または住居用の宅地等については、その面積のうち小規模宅地部分（事業用にあっては４００㎡までの部分、居住用にあっては３３０㎡までの部分、貸付用にあっては２００㎡までの部分）について、相続税の課税価格に算入されるべき価格の計算にあたり、次の限度面積まで下記の減額割合で軽減されます。なお被相続人からの贈与（死因贈与を除きます）により取得した宅地等は、この軽減特例の対象となりません。従って相続時精算課税制度を選択して贈与を受けた宅地等も適用対象となりませので、ご注意下さい。

　　（　区　分　）　　　　　　　　　 　（　限度面積　）（　減額割合　）
被相続人等の居住用の宅地等　　　　　　　　　３３０㎡　　　　   ８０％
特定居住用宅地等に該当する宅地等

被相続人等の事業用の宅地等
特定事業用宅地等に該当する宅地等　　　　　　４００㎡　　　　　８０％

特定同族会社等事業用宅地等に該当する宅地等　４００㎡　　　　　８０％

貸付事業用宅地等に該当する宅地等　　　　　　２００㎡　　　　　５０％

〇特定住居用宅地等とは・・・被相続人等の居住の用に供されていた宅地等

〇特定事業用宅地等とは
・・・被相続人等の事業（不動産貸付業等を除く）の用に供されていた宅地等。

〇特定同族会社等事業用宅地等とは
・・・相続開始の直前に被相続人及びその被相続人の親族その他特別関係者が有する株式の総数又は出資の総数が株式又は出資に係る法人の発行済株式の総数又は出資の総数の５０％を超える法人の事業の用に供されていた宅地等で、その宅地等を相続等により取得した被相続人の親族（申告期限においてその法人の役員である者に限ります。）が相続開始時から申告期限まで引き続き所有者し、かつ、申告期限まで引き続きその法人の事業の用に供されているものをいいます。

〇貸付事業用宅地とは
・・・被相続人等の事業（不動産貸付業等）の用に供されていた宅地等。
※諸要件を満たす必要が御座います。

 

 

 

 

 

不動産の売却や建築、リノベーションの相談はecomoまでお気軽にご相談下さ

い。土地購入前に設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安

な点をしっかり確認します。

 

お客様が希望する素敵な家づくりができるように　一緒に進めていきたいと思

います。

 

ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーション

のご相談もおこなっております。

お問い合わせ・ご相談のお電話は
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「土地探し」「中古物件探し」「不動産の売却・相続」「買取サービス」のお問い合わせフォーム

担当　手塚まで

ご連絡お待ちしております。

　

 

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。

藤沢市鵠沼松が岡三丁目の土地をecomoふどうさんで仲介し、契約が無事に完

了いたしました。売主様、買主様ご協力有難う御座いました。住宅ローンのお

手伝いもさせて頂きました。引渡しまで宜しくお願い致します。

鵠沼松が岡閑静な住宅地、鵠沼海岸まで約１ｋｍなので散歩やサーフィンにも

最高な立地ですね。江ノ電「鵠沼」駅徒歩７分の二方向角地です。

どうな建物が建つのか楽しみに待ちたいと思います。

 

（　現地写真　）

 

 

 

設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点をしっかり確

認いたします。

 

お客様が希望する素敵な家づくりができるように　一緒に進めていきたいと思

います。

 

ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーション

のご相談もおこなっております。

お問い合わせ・ご相談のお電話は
0120-757-355

 

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ご連絡お待ちしております。