不動産ＨＰにＵＰされている “お客様インタビュー” より
ecomoふどうさん 虎の巻です！！
ブログ初心者・不動産部手塚の助手の渡辺です。
今回は、ecomo不動産ページの “お客様インタビュー”より
渡辺の疑問や、手塚からの不動産情報などをお伝えします。
題して ecomoふどうさんの虎の巻その4（笑）（笑）（笑）（笑）
＜エコモさんがいなかったら、この家は建っていないと思います＞
こんな嬉しいお言葉をいただきましたＳ様インタビューより
都内から鎌倉に住み替えて、のびのびとした暮らしを楽しむS様ご一家。エコモふどうさんでは、土地の売主である不動産会社との金額交渉、資金の借入先の選定・交渉、保険手続きなどをお手伝いしました。実は、家を建てるために必要なこれらの手続きは、なるべくご自分たちでやってしまおうと思っていたS様。ところが、現実はそんなに単純ではなかったとのこと。どんなご苦労があったのか、お話を伺いました。
Ｓ様インタビューより
─元々、友人も住宅ローンはネット銀行を使ったと聞いていたので、そうすればいいか、くらいに思っていたんですが……。実際は、そうでもなくて。僕らの場合は、土地を買って家が出来上がるまでの「つなぎ融資」が必要だったんですが、ネット銀行ではそれができなかったんです。
渡)Ｓ様は、ご友人の方がネット銀行を使われていたとお聞きになり、
Ｓ様も 「ネット銀行でいいかな？」と 思われていたんですね。
やはり、ご友人が使われていたら いろいろお話も聞けるし
金利も安いなど 「ネット銀行で住宅ローンを組もうかな？」と
思われますよね。
手）そうですね。Ｓ様だけでなく、
お客様とご相談の時に
「ネット銀行を検討しているのですが、どうですか？」
と 本当によく聞かれます。
インターネットで金利だけ見ると
確かに他のメガバンクや地方銀行、信用金庫さんなどより
安くて 魅力的ですね。
渡)なるほど、そうなんですね。
お客様も 金利は一番気になるところですし
安い方が 助かりますよね。
手）そうですね。
ただ、一概に安ければ良いとも言えないのです。
実は、私も自宅を購入する時は、地方銀行で35年間の
変動金利（1.○％）で スタートしました。
その後 市場の金利も下がってきている時期でもあり
銀行さんと相談して0.○％と 引き下げをしてもらいました。
しかし、都市銀行と比較しても決して納得する金利ではなかったので、
もっと安いネット銀行へ借換えの検討をはじめました。
渡)手塚さんもネット銀行を利用しようと検討されたことがあったのですね。
手）そうなんです。
本当に金利だけ見ると、最初から0.○％と表示している
ネット銀行が ほとんどでした。
2社ほど 自分で事前審査を進めて見ましたが、
時間や手間がかかったイメージと
わからない事は電話又はメールでのやり取りをし、
郵送などもありました。
また、担当者も専属で決まっておりませんでしたので、
情報共有がされているか、少し不安にもなりました。
渡)住宅ローンアドバイザーの手塚さんでさえ
時間や手間がかかったり 担当者が決まっていないから
不安にもなられたんですね。
都市銀行よりネット銀行の方が金利だけで比べると
安いから「ネット銀行にしようかな？」と
思われるお客様も多いと思いますが、
まずは、実際にローンを組まれる前に
ご自身でしっかり調べておくことが大事ですね。
手続き方法は？
融資事務手数料が融資額の何％かかるのか？
その他別途費用はかかるのか？
分割融資（着工、上棟、完工金）が出来るのか？
その期間のつなぎ利息等は、何％になるのか？
実際の金利優遇の条件はどうなのか？などなど。
金利だけでなく、
いろいろ比較されることが必要かと思われます。
渡）うわー。大変ですね(>_<)
私だったら、すぐに住宅ローンアドバイザーの手塚さんに
相談したくなりますね(^^ゞ
手）はいはい。お任せください!(^^)!
まずは、お気軽にご相談くださいね。
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