フラット35とは？？

渡）手塚さん
ecomoＨＰの不動産の新着情報にＵＰしているフラット35金利情報の「フラット35」って？？よく聞く言葉なのですが　どういう内容の住宅ローンの商品だか　わかっていなくて(^^ゞ

手）そうだったんですね。
ではでは、説明しましょう。

まず、フラット35（住宅金融支援機構）とは、住宅ローン商品の一種です。

最長35年間固定金利にて住宅ローンを組めるのが大きな特徴の商品です。保証料や保証人を必要とせず、さらに繰り上げ返済手数料もかからないため、ローンが組みやすいです。金利タイプは「35年間の固定金利」のもののみとなっているため、返済額が決まっており、長期の返済プランが立てやすいです。

渡）　なるほど。
35年間金利や支払い額が変わらないから、ローンが組みやすく、長期の返済プランが立てやすいんですね。

手）ただ、申込時の金利にて　35年分の支払額が決まってしまうため、もし仮に　契約後金利が下がってしまったとしても返済額は変わらないので注意が必要なんです。逆に金利が上がったとしても返済額が増えることはないため、金利変動型住宅ローンと比べた場合、固定金利住宅ローンは安定したローンの組み方ということになります。

渡）そうなんですね。
住宅ローンを組まれる時の　お客様判断になりますね。

手）　そうですね。
あと、誰でも「フラット35」で住宅ローンを組めるというものではないんです。検査機関へ依頼して物件検査を行い、審査を通過した物件に対して適合証明書という証明書が交付されます。「フラット35」の申請時には、　この適合証明書が必要になります。なので、審査を通過できなかった物件は、「フラット35」の住宅ローンを組めないのです。

渡）検査機関の審査を通過しないと　ダメなんですね。他にも　確認することはありますか？

手）あります。
都市銀行とフラット35どちらが良いのかは、お客様が購入される物件によって変わります。あと、土地を買って注文住宅を建てる際に、つなぎ融資（分割実行）が　出来るかどうか？　また、その時の事務手数料やつなぎ融資時の金利はどうなのか？など　事前に調べておくことが必要ですね。

渡）なるほど。なるほど。良くわかりました。

月初めの新着情報に金利表を載せています。
検討される方は、チェックしてくださいね。

 

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