前回は

不動産屋さんにお任せはNG ！

まず

住みたいエリア

予算

これを決めるとスムーズですと

お伝えしましたが

今回は

目星をつけた物件を購入する決め手とは？？

をお話しますね。

中古物件を購入した方の多くが

これらを実践した！というデータです。

①この物件はなぜ売りに出されたのか？

立地もよく築浅

価格もそこそそ

うーん

気になるな〜と思いませんか？

なぜここを売ったのか？

直接売主さんに聞けるなら

是非聞いてみてください。

ご家族の事情なのか

近隣や日照のトラブルなのか

購入する前に知っておきたい

大事な情報の一つですね。

②敷地境界線を確認

敷地がどこからどこまでなのか

杭が入っていてちゃんとわかるように

なっているのかなっていないのか

これは大きな問題です。

臨地との杭がないけどまあいいか

では済まされませんね。

何かと問題になりやすいので

しっかりみておきましょう。

③再建築は可能か

建物が古いからいずれ新しく建て替えよう！

なんて思っていて

いざ建てようとしたら

再建築不可！！！！

なんてお話も聞きます。

驚きですが

実際にあるんです。

敷地が道路に接道していない

とか

そもそも建物を建てれない場所

とか

違法建築だった

とか

理由は様々ですが

よくよくご確認を！

④土地についてくる権利関係はないか

これも重要です。

土地が全部自分も所有物になるのか

ならないのか

一部借地権なんてことも

実際よくある話です。

⑤車の出入りは大丈夫？？

もし車を所有しているのならば

一度は自分の車で

自分の運転で

そこへ行ってみてください。

不動産屋さんが

連れて行ってくれた時は

大丈夫だったのに、

自分の車が大きくて出し入れが

難しかった

なんて話も聞きます。

以上のことは

そんなアホな！

と思うかもしれませんが

実際にあるある事件なんです。

購入後にリフォームをして住む場合は

建築会社の人と一緒に

物件を見学することをおすすめしますよ！

次回はもう少し細かく

どこをチェックしたらいい？

というお話です。

有田