只今藤沢で工事中のマンション現場で、床の下地高さが右と左で１ｃｍほどと非常に悪く、水平に調整することになりました。

木造の住宅であれば根太と呼ばれる下地材をやり直せば良いのですが、今回はマンションなので下地はコンクリートです。

この場合はレベラーと呼ばれる材料を流して水平面を造ります。

仕上げがカーペットであれば多少の不陸などは気にしなくても大丈夫なのですが、今回はフローリング仕上げのため、物入れ内の床でしたがレベル調整をすることにしました。

マンションにお住いの方で、カーペットからフローリングへのリフォームを検討されている方は、一度カーペットを剥がしてみるか、全面レベラー調整となることを念頭にご検討頂ければと思います。

リフォーム部　田口

 

 

先日マンションにお住いのお客様より雨漏れ被害による内装復旧のお話を頂きました。

お話によると屋上から雨水が入り、上階の世帯に被害があったそうです。

侵入した雨水が乾き、保険を利用してマンションの管理会社経由で復旧工事はされましたが、壁の珪藻土左官のみ再度施工が必用になり当社にお話しを頂きました。

雨漏れ時はかなりの雨水が浸入したとのことだったため、先日壁の内側に問題がないかを確認するため、一部の壁を開口してみました。

結果的には大きな問題もないことがわかり、お客様も一安心されたので、あとは開口部を復旧して珪藻土を塗り直すだけです。

マンションで雨漏れ被害を受けるケースは稀で、多くは上階からの水漏れです。

この水漏れは被害を受けるのも嫌ですが、加害者になるケースもあります。

水漏れを起こさない様、工事は当社も注意しておこなっていますが、少量の水が気づかないうちに・・・・ということもあり得ます。

水廻りの確認は時々して頂ければと思います。

リフォーム部　田口

 

 

 

先日、藤沢市のマンションで浴室の改修工事が着工し終了しました。

今回は改修内容は　ユニットバス→ユニットバス　のみのため、工期は短く２．５日で終了しました。

初日に私も立ち合い、養生のお手伝いをしてきました。

今回のお宅は2階なので材料運搬にエレベーターを使うほどでもなく、おかげでエレベーター養生は必要なかったものの、共用廊下を使用するためこちらは養生が必要になります。

もちろん室内も玄関～浴室までをしっかり養生させて頂きました。

ecomoでは、工事の内容にも寄りますが、基本的にはお見積に「養生費」を計上させて頂いています。（諸経費としてまとめてしまっている場合もありますが・・・）

工事金以外に掛かる諸経費などの金額も、工事内容や規模に寄っては大きな金額になりますので、そういう意味では工事はなるべくまとめて一度におこなった方が良いと思います。

あくまで内容次第ですが、参考にして頂ければと思います。

リフォーム部　田口

 

以前工事をした平塚のマンションに居住中のお客様なのですが、、上階で水漏れがあり被害を受けてしまいました。

今回被害が発生したのはトイレのみで済みましたが、数年前に工事をした内装を一度壊しての作業となってしまいました。

保険工事だったので、お客様の工事金額負担はありませんでしたが、工事中は１つしかないトイレが日中使えないため、不自由ではあったと思います。

今回は給水管からの漏水ではなく、劣化したトイレタンクからの水漏れだったらしく、それほど大量の水が流れてきた訳ではないようだったのでまだ良かったと思いますが、それでも天井の木材は腐食していましたし、内装にも影響が出ていました。

戸建の場合は自分たちの問題で済みますが、マンションの場合は下の階への影響が予想されるので、築年数の経っている物件は機器類もそうですが、給水管の新設なども検討すると良いと思います。

リフォーム部　田口

 

辻堂でマンションのリフォームの着工です。
今回は洗面室と玄関の改修工事で二日間の短期間の工事ですが、
それでも資材の運搬時や解体撤去した廃材を引き上げる際に、
マンションの共用部を汚してしまわないように、
シートでしっかり養生をしました！

監督の丁寧な養生も現場をスムーズに進めるための大事な作業のひとつです。
私が手伝うと、ところどころぐちゃっとなってしまうので、いつもあえてのノータッチ。
・・・すみません、もう少し腕を磨きます。

　リフォーム部　鹿又

数回にわたり、ユニットバスリフォームのポイントを挙げてみましょう。

今回は、マンションのユニットバスをリフォーム（交換）する場合のポイントです。

マンションリフォームでは、コンクリート躯体に囲われているので、

大きな改修を除いては、既存と同じサイズの入れ替えとなります。

商品メーカー側も少しでも広く、という商品改良を重ねておりますので、

こちらのお施主様宅では、１２１６サイズは変わらずに、

浴槽が10cm程長くなりました。足が伸ばせますね～

リフォーム前にじっくりと採寸することにより、ユニットバスサイズも

短辺・長辺それぞれ、5cm大きくできる場合もあります。

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浴室の隣には洗面脱衣室があります。

洗面室から浴室への扉は、ユニットバス商品の一部ですので、

ユニットバス交換の際は、必ず洗面室側のリフォームも必要です。

①洗面室の内装（クロスや床材）も、併せてリフォームする方法

②洗面室の内装はそのままに、ドアの枠だけ工事する方法

後者の方がリフォーム費用は安くすみますね～

リフォーム部　栗原