基本設計の渡辺です。

土地を購入する前にｅｃｏｍｏの土地評価を

依頼して頂く方が右肩上がりで増えてます。

一昨日は大磯の土地のご相談で現地確認に行って参りました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

対象地は1,480万円の旗竿の敷地。

方位を確認、隣家配置を確認し日射取得は悪くない！

 

 

購入申込みしてしまおうか…　いや待て。

本当にこの土地は1,480万円なのか？

そこでｅｃｏｍｏの土地評価が役に立ちます。

●上下水の引込が見当たらない…　買主負担なのか？　+60万

●専用通路部分の配管延長費用が必要だな。　+10万

●準防火地域じゃないか！サッシ代が高い！　　+80万

●道が狭いな～　資材運搬費用でかなり追加が発生するな～　+40万

●工事車両用の駐車場確保が必要だな。　+20万

●液状化のリスクがある土地だけど液状化対策は施すのか？　やったら+120万

上記で330万也。

その他にも高低差がある土地の為、外構費用も割高になりそう。

隣の家の電線が越境しているけどこれって大丈夫？などなど。

つまりこの土地代は1,480万+330万＝1,810万だと思って頂きたい。

不動産屋さんは物件を買ってもらいたい訳ですから

あえてマイナスポイントは話しません。

買う前に知っておけば売主さんに交渉もできます。

安いには必ず理由がある！

毎週土日の「設計士によるお金と間取りの無料相談」

土地からのご相談大歓迎です。

湘南で漆喰、珪藻土の自然素材住宅をお考えならｅｃｏｍｏまで

相談下さい。

0120-757-355　ｅｃｏｍｏ湘南本店、ｅｃｏｍｏ横浜元町店